Recent besluit staatssecretaris: renteaftrek bij verbouwing
15-12-2010 - Bij verbouwingen worden de kosten dikwijls gespreid betaald en dient er een nauwkeurige financiële administratie bijgehouden te worden om de renteaftrek te berekenen. Er kan gebruik gemaakt worden van een rentedragende rekening die speciaal voor de verbouwing is geopend (verbouwingsdepot). Als het verbouwings-depot nog niet (geheel) is besteed aan de verbouwing kan daarover een discussie ontstaan met de inspecteur. Om deze discussie te voorkomen heeft de staatssecretaris recent een besluit genomen betreffende de renteaftrek bij verbouwing.
Eerste 6 maanden
De rente en kosten van de lening komen in box 1 volledig voor aftrek in aanmerking. Dat betekent dus dat gedurende de eerste zes maanden de betaalde rente voor de aftrek niet hoeft te worden gesaldeerd met de ontvangen depotrente. Uiteraard moet zijn voldaan aan de overige vereisten die voor de toepassing van de eigenwoningregeling gelden.
Na 6 maanden
De rente is niet meer in box 1 volledig aftrekbaar. Op de aftrekbare rente komt in mindering de rente die wordt ontvangen op het depot. Uiteraard moet zijn voldaan aan de overige vereisten die voor de toepassing van de eigenwoningregeling gelden. Als binnen de termijn van twee jaren het verbouwings-depot niet meer is bestemd voor de betalingen voor de eigen woning, eindigt de goedkeuring op dat tijdstip.
Na 2 jaar of eerder bij afsluiten van de verbouwings-periode
Een restant van de lening behoort tot box 3. De inspecteur corrigeert in deze gevallen een evenredig gedeelte van de kosten van geldleningen (zonodig via navordering).
Deze goedkeuring geldt alleen voor leningen die zijn aangegaan in verband met een verbouwing.
d.van.ruiten@vvaa.nl